В то время как цель градостроительства заключается в регулировании, существуют определенные виды развития, которые автоматически разрешаются. Известные как Разрешенные права на развитие, это позволяет домовладельцу внести некоторые «незначительные» изменения в свое имущество без необходимости обращаться за разрешением на планирование. Однако этот общий подход не охватывает все области. Например, если вы живете в области, которая обозначена, ваши права на разработку будут более ограниченными. Кроме того, если ваше имущество является зарегистрированным зданием или подпадает под действие статьи 4, будут существовать различные требования.
В 2008 году предыдущее правительство вносило изменения в Приказ о планировании развития городов и стран (общее разрешенное развитие) 1995 года, введя в действие постановление о планировании развития города и страны (общее разрешение) (поправка) (№ 2) 2008 года. Цель изменения были двоякими; чтобы упростить разрешенный процесс разработки и сократить количество заявок на планирование, представленных местным властям для определения. В то время считалось, что система планирования неоправданно замедлилась при помощи небольших приложений планирования за счет крупных приложений планирования.
Правила разрешенного развития подразделяются на ряд «частей». В части 1 конкретно говорится о развитии в пределах реставрации дома (площадь земли, в которой находится дом, которая часто идентифицируется в пределах красной линии на документах о праве собственности). Некоторые из изменений (но не исчерпывающий список) включают: —
Подъезды
- При измерении снаружи крыльцо может составлять до 3 кв. Метров.
- Максимальная высота 3 метра.
- Быть как минимум в 2 метрах от шоссе
Кровельные изменения и чердаки
- Для террасированных свойств внешний прирост объема может составлять до 40 кв. метров.
- Для полуотдельных и отдельных свойств внешний объем может составлять до 50 квадратных метров.
- Материалы, которые следует использовать, должны быть схожими, и, прежде всего, это предложение не может привести к каким-либо образам. Поэтому балконы, веранды и т.д. Не разрешены и потребуют разрешения на планирование.
Расширения на уровне земли
- В настоящее время главным образом регулируются максимальные размеры (в отличие от предыдущего Разрешенного порядка развития 1995 года, основанного на увеличении объема). Например, максимальная глубина одноэтажного заднего удлинения на террасированном участке составляет 3 метра по сравнению с 4 метрами в случае отдельного дома.
- Максимальная высота карниза расширения в пределах 2 метров от границы составляет 3 метра.
Опалубка и подъемные платформы
- Вы оценили, что в определенных обстоятельствах настилы или поднятые платформы не допускаются к разработке? Если, например, настил или поднятая платформа выше 30 см над уровнем земли, для этого потребуется разрешение на планирование.
- Взятые с другими расширениями или изменениями, площадь настила или платформы не может покрыть более 50% общей площади сада.
Отдельные здания
- Для отдельных зданий, таких как наружные помещения и гаражи, их максимальная высота является ключевым фактором. Например, в случае двухэтажной крыши максимальная высота составляет 4 метра и 3 метра в другом месте, т.е. монопитированная крыша.
- Кроме того, высота карниза ограничена 2,5 метрами или в пределах 2 метров от границы. В техническом руководстве, подготовленном правительством в 2010 году, карнизы здания определяются как точка на крышах, где наружная стена будет пересекаться, если она продолжит вверх через крышу. В плоской крытой флигеле высота карниза (как ни странно) определяется как верхняя часть плоской крыши, а не нижняя сторона любого выступа.
- Исходный предел постройки не более чем на 50% от первоначальной площади сада по-прежнему применяется, но отдельные здания в непосредственной близости от дома больше не включены в прилагаемые расширения.
