Могу ли я подать в суд на своего арендодателя

16 ноября 2016 г. (Сан-Франциско) 1. Вы были вывезены после угрозы, уведомления или вынесения приговора в связи с так называемым «Переездом владельца» или «OMI» в соответствии с постановлением об аренде в Сан-Франциско (37) (a) (8) ? 2. Ваш арендодатель не смог переехать в собственность или не продержался 36 месяцев? 3. Перемещал ли ваш арендодатель вашу недвижимость по более высокой цене другому арендатору (не предлагая ее вам в первую очередь), просто чтобы избежать соблюдения постановления о контроле за арендной платой?
Если вы ответили утвердительно на два или более из вышеуказанных вопросов, вы можете подать в суд на своего арендодателя за неправомерное выселение или даже мошенническое выселение на основании Гражданского кодекса Калифорнии, Общего права, Указа об аренде в Сан-Франциско и Закона о недобросовестной деловой практике. ,

Как и в любом другом судебном процессе, для успеха вам понадобятся доказательства, подтверждающие вашу аренду (такие как аренда и / или все записи об оплате), информация о собственности (включенная в аренду), квитанции о любых заявленных расходах на переезд и копия вашего новый договор аренды с указанием более высокой арендной платы, письма от вашего арендодателя, угрожающие выселением, уведомление о выселении, свидетельство эмоционального стресса, который вы перенесли из-за выселения (которое может включать в себя рецепты, посещения врача или журнал), список свидетелей (включая бывших соседей по комнате, соседей) или даже новых арендаторов, которые подтвердят ваше дело), ​​а также доказательство того, что арендодатель не смог переехать, не смог остаться в течение 36 месяцев и, если применимо, повторно арендовал недвижимость другому арендатору по более высокой цене.

Что вы можете сделать, если вы считаете, что у вас есть аргументы в пользу решения Wrongful Owner Move In Eviction? 1) Соберите доказательства, перечисленные выше, 2) Расследуйте, чтобы раскрыть любые доказательства, которых у вас нет, 3) Свяжитесь с арендной платой, чтобы подать жалобу, или 4) Позвоните адвокату, чтобы подать гражданский иск о возмещении ущерба.

Судебные иски по гражданскому праву требуют больших затрат времени и должны быть тщательно рассмотрены перед их принятием. Вы будете иметь право на раскрытие и подвергаться открытию самостоятельно — что включает в себя призыв к даче показаний под присягой, ответы на десятки письменных вопросов по вашему делу и, возможно, необходимость давать показания в суде под страхом наказания за лжесвидетельство. В соответствии с Постановлением об аренде в Сан-Франциско, если у вас есть, по крайней мере, доказательства того, что домовладелец или его родственники не проживали в вашей квартире в течение как минимум 36 месяцев после вашего выезда, бремя доказывания переходит на него или нее, чтобы доказать его или ее добросовестно выселить вас.

В других статьях этой серии я также расскажу о том, было ли выселение Владельца при въезде в страну мошенническим в соответствии с Указом об аренде, и о возможных мерах по устранению мошеннического выселения Владельца при въезде.